Makleralleinauftrag - Versionsgeschichte

OberKorrektor: /* Weblinks */

2021-06-10T13:13:19Z

Weblinks

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	{{Rechtshinweis}}		{{Rechtshinweis}}

			== Einzelnachweise ==
			<references />

	[[Kategorie:Schuldrecht (Deutschland)]]		[[Kategorie:Schuldrecht (Deutschland)]]

OberKorrektor: soweit

2021-06-10T13:12:38Z

soweit

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	~~{{Inuse}}~~		Ein '''Makleralleinauftrag''' ist ein [[Dienstleistung]]svertrag, bei dem der Dienstverpflichtete - also der [[Makler]] - allein berechtigt ist, den Auftrag auszuführen und ein Tätigwerden, aber keinen Erfolg und kein Ergebnis schuldet. Die Qualität und die Quantität des Tätigwerdens ist gesetzlich nicht festgelegt worden, so dass ein Makler äußerst reduziert tätig werden kann und trotzdem Anspruch auf sein ganzes [[Honorar]] hat, selbst wenn er nur zu Vertragsbeginn kurz aber angemessen aktiv war. Der Makler ist alleine tätig, der [[Auftraggeber]] darf keinen weiteren Makler beauftragen. Bekannt sind solche Verträge vor allem beim Verkauf eines Hauses.
	Ein '''Makleralleinauftrag''' ist ein [[Dienstleistung]]svertrag, bei dem der Dienstverpflichtete - also der [[Makler]] - ~~lediglich~~ ein Tätigwerden, aber keinen Erfolg und kein Ergebnis schuldet.
	Die Qualität und die Quantität des Tätigwerdens ist gesetzlich nicht festgelegt worden, so dass ein Makler äußerst reduziert tätig werden kann und trotzdem Anspruch auf sein ganzes [[Honorar]] hat, selbst wenn er nur zu Vertragsbeginn kurz aber angemessen aktiv war. Der Makler ist alleine tätig, der [[Auftraggeber]] darf keinen weiteren Makler beauftragen. Bekannt sind solche Verträge vor allem beim Verkauf eines Hauses.

	== Beispiele ==		== Beispiele ==

OberKorrektor: /* Klauseln */

2021-06-10T13:10:22Z

Klauseln

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	== Klauseln ==		== Klauseln ==
	Es steht beiden Vertragsparteien frei, zusätzliche Klauseln in einen Standard-Makleralleinauftrag einzutragen z.B. präzise Beschreibungen des Tätigwerdens inklusive Zeitangaben und Geldmengenangaben, monatlicher telefonischer Kontakt, usw. In der Regel haben die Makler die für die jeweiligen [[Branche]]n üblichen Standardformulare oder haben solche für ihre [[Firma]] entsprechend angepasst. Diese Klauseln dürfen nicht den gesetzlichen Bestimmungen widersprechen bzw. müssen sich in dem vom Gesetzgeber festgesetzten Rahmen bewegen, andernfalls kann ein solcher Vertrag als [[~~Sittenwidrig~~]] abgelehnt werden.		Es steht beiden Vertragsparteien frei, zusätzliche Klauseln in einen Standard-Makleralleinauftrag einzutragen z.B. präzise Beschreibungen des Tätigwerdens inklusive Zeitangaben und Geldmengenangaben, monatlicher telefonischer Kontakt, usw. In der Regel haben die Makler die für die jeweiligen [[Branche]]n üblichen Standardformulare oder haben solche für ihre [[Firma]] entsprechend angepasst. Diese Klauseln dürfen nicht den gesetzlichen Bestimmungen widersprechen bzw. müssen sich in dem vom Gesetzgeber festgesetzten Rahmen bewegen, andernfalls kann ein solcher Vertrag als [[sittenwidrig]] abgelehnt werden.

	== Aufwandersatzklausel ==		== Aufwandersatzklausel ==

OberKorrektor: /* Klauseln */ weiterer Hinweis

2021-06-10T13:10:09Z

Klauseln: weiterer Hinweis

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	== Klauseln ==		== Klauseln ==
	Es steht beiden Vertragsparteien frei, zusätzliche Klauseln in einen Standard-Makleralleinauftrag einzutragen z.B. präzise Beschreibungen des Tätigwerdens inklusive Zeitangaben und Geldmengenangaben, monatlicher telefonischer Kontakt, usw.		Es steht beiden Vertragsparteien frei, zusätzliche Klauseln in einen Standard-Makleralleinauftrag einzutragen z.B. präzise Beschreibungen des Tätigwerdens inklusive Zeitangaben und Geldmengenangaben, monatlicher telefonischer Kontakt, usw. In der Regel haben die Makler die für die jeweiligen [[Branche]]n üblichen Standardformulare oder haben solche für ihre [[Firma]] entsprechend angepasst. Diese Klauseln dürfen nicht den gesetzlichen Bestimmungen widersprechen bzw. müssen sich in dem vom Gesetzgeber festgesetzten Rahmen bewegen, andernfalls kann ein solcher Vertrag als [[Sittenwidrig]] abgelehnt werden.

	== Aufwandersatzklausel ==		== Aufwandersatzklausel ==

OberKorrektor: /* Pflichten des Maklers */

2021-06-10T13:07:15Z

Pflichten des Maklers

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 13:07 Uhr
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	== Pflichten des Maklers ==		== Pflichten des Maklers ==
	~~Ein angemessenes Tätigwerden~~.~~<br>~~		Der Makler verpflichtet sich, angemessen tätig zu werden. Synonyme für ''angemessen'' sind ''passend'' oder ''entsprechend'' aber nicht ''kontinuierlich'', ''rege'' oder ''intensiv''. Im Alleinauftrag eingetragene Phrasen wie „Aufklärung des Auftraggebers“ oder „Nutzung aller Abschlusschancen“, Adjektive wie „nachhaltig“ oder „fachgerecht“ usw. sind bedeutungslos, weil sie ungenau und mit keinem Geldbetrag verbunden sind. Der Makler hat die Fotos und weitere Angaben zum Objekt entsprechend zu verwenden und haftet nur bei grober [[Fahrlässigkeit]] (z.B. falsches Bild).
	Synonyme für "''angemessen''" sind ''passend'' oder ''entsprechend'' aber ~~'''~~nicht~~'''~~ ''kontinuierlich'', ''rege'' oder ''intensiv''.~~<br>~~
	Im Alleinauftrag eingetragene Phrasen wie „Aufklärung des Auftraggebers“ oder „Nutzung aller ~~Abschlusschancen~~, Adjektive wie „nachhaltig“ oder „fachgerecht“~~, etc~~. sind bedeutungslos, weil sie ungenau und mit keinem Geldbetrag verbunden sind.

	== Pflichten des Auftraggebers ==		== Pflichten des Auftraggebers ==

OberKorrektor: /* Pflichten des Auftraggebers */

2021-06-10T13:04:18Z

Pflichten des Auftraggebers

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 13:04 Uhr
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	== Pflichten des Auftraggebers ==		== Pflichten des Auftraggebers ==
	~~Keine~~ weiteren Personen ~~zu beauftragen~~, er darf aber selber sein Objekt vermitteln, was ihm bei dem so genannten '''qualifizierten Alleinauftrag ''' verboten ist.~~<br>~~		Es dürfen keine weiteren Personen beauftragt werden, er darf aber selber sein Objekt vermitteln, was ihm bei dem so genannten ''qualifizierten Alleinauftrag'' jedoch verboten ist. Er hat den Makler über Veränderungen des zu vermittelnden Objekts zu informieren. Bei Immobilien oder Grundstücken verpflichtet sich der Eigentümer, dass der Makler ggf. mit Hilfe eines [[Notar]]s Einsicht in das [[Grundbuch]] erhält. Durch die Zwischenschaltung eines Notars ist eine hoher Datenschutz gewährleistet. Der Makler erhält dann eine Kopie der Grundbuchdaten vom Notar und kennt damit auch die Höhe eingetragener [[Grundschuld]]en. Diese Angaben sind zum Beispiel für eine [[Finanzierung]] wichtig.
	~~Den~~ Makler über Veränderungen des zu vermittelnden Objekts zu informieren.~~<br>~~
	Bei Immobilien oder Grundstücken verpflichtet sich der Eigentümer, dass der Makler mit Hilfe eines ~~Notars~~ Einsicht in das Grundbuch erhält. Durch die Zwischenschaltung eines Notars ist eine hoher Datenschutz gewährleistet~~. Bis zum heutigen Tag im Jahr 2010 ist deswegen noch keine Notar-CD aufgetaucht~~. Der Makler erhält dann eine Kopie der Grundbuchdaten vom Notar und kennt damit auch die Höhe eingetragener ~~Grundschulden~~.

	== Klauseln ==		== Klauseln ==

OberKorrektor: /* Aufwandersatzklausel */

2021-06-10T13:00:07Z

Aufwandersatzklausel

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 13:00 Uhr
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	== Aufwandersatzklausel ==		== Aufwandersatzklausel ==
	Durch eine möglicherweise vorhandene Klausel werden die Kosten des Aufwands entweder über eine monatliche Pauschale ohne Nachweis oder über eine detaillierte Endabrechung mit Nachweis vergütet.		Durch eine möglicherweise vorhandene Klausel werden die Kosten des Aufwands entweder über eine monatliche Pauschale ohne Nachweis oder über eine detaillierte Endabrechung mit Nachweis vergütet.
	Im Gegensatz zum ~~'''~~Arbeitsvertrag~~'''~~ verpflichtet ein monatliches Entgelt nicht unbedingt zu einer kontinuierlichen Tätigkeit, was folgendem Gerichtsurteil aus dem Jahr 2010 entnommen werden kann:		Im Gegensatz zum [[Arbeitsvertrag]] verpflichtet ein monatliches Entgelt nicht unbedingt zu einer kontinuierlichen Tätigkeit, was folgendem Gerichtsurteil aus dem Jahr 2010 entnommen werden kann:

	----		----
	''Der Beklagte wird verurteilt, an den Kläger … nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz seit dem ………. zu zahlen.		''Der Beklagte wird verurteilt, an den Kläger … nebst Zinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem [[Basiszinssatz]] seit dem ………. zu zahlen.

	''Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte.''		''Die Kosten des Verfahrens trägt der Beklagte.''
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	Ursache dieses Rechtsstreits war die Kürzung des Honorars für den Aufwand eines Maklers. Der Beklagte sah eine Pflichtverletzung darin begründet, dass der Makler nach Bestätigung der Kündigung den Kontakt abbrach, 5 Monate später eine Rechnung schickte, die einen falschen Namen enthielt, und trotz Nachfrage nicht erläutern wollte, was er in den letzten drei Monaten der Vertragslaufzeit gemacht hatte.		Ursache dieses Rechtsstreits war die Kürzung des Honorars für den Aufwand eines Maklers. Der Beklagte sah eine Pflichtverletzung darin begründet, dass der Makler nach Bestätigung der Kündigung den Kontakt abbrach, 5 Monate später eine Rechnung schickte, die einen falschen Namen enthielt, und trotz Nachfrage nicht erläutern wollte, was er in den letzten drei Monaten der Vertragslaufzeit gemacht hatte.

	Das Argument, ein Alleinauftrag motiviere einen Makler besonders stark, weil er das alleinige Vermittlungsrecht besitzt, ist wegen dieses Urteils nicht haltbar, weil dieser sein Honorar bekommt egal ob er äußerst motiviert oder äußerst reduziert arbeitet; unabhängig von der Gestaltung kann eine angemessene Tätigkeit vorliegen, was den kompletten Honoraranspruch auslöst ([http://dejure.org/gesetze/BGB/652.html § 652 BGB Punkt 2]).		Das Argument, ein Alleinauftrag motiviere einen Makler besonders stark, weil er das alleinige Vermittlungsrecht besitzt, ist wegen dieses Urteils nicht haltbar, weil dieser sein Honorar bekommt, egal ob er äußerst motiviert oder äußerst reduziert arbeitet; unabhängig von der Gestaltung kann eine angemessene Tätigkeit vorliegen, was den kompletten Honoraranspruch auslöst ([http://dejure.org/gesetze/BGB/652.html § 652 BGB Punkt 2]).
	Und wenn Tätigkeiten nicht ausführlich beschrieben und nicht mit Geldbeträgen verknüpft sind, wird der Auftraggeber auch prozessual benachteiligt d.h. einen Prozess könnte er nur dann gewinnen, wenn er jede Tätigkeit also auch eine äußerst reduzierte Tätigkeit von Anfang an bestreitet und der Kläger das Gegenteil nicht beweisen kann.		Und wenn Tätigkeiten nicht ausführlich beschrieben und nicht mit Geldbeträgen verknüpft sind, wird der Auftraggeber auch prozessual benachteiligt, d.h. einen Prozess könnte er nur dann gewinnen, wenn er jede Tätigkeit also auch eine äußerst reduzierte Tätigkeit von Anfang an bestreitet und der Kläger das Gegenteil nicht beweisen kann.

			Eine andere Situation ergibt sich, wenn ein [[Kreditinstitut]] einen Makler beauftragt oder selbst in dieser Weise tätig wird. Hierzu liegt meist kein Auftrag vor. Eine Ausnahme besteht, wenn auch hier ein Vertrag mit dem Kunden abgeschlossen wird.

	== Zusammenfassung ==		== Zusammenfassung ==

OberKorrektor: /* Zusammenfassung */ ergänzt

2021-06-10T12:54:30Z

Zusammenfassung: ergänzt

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 12:54 Uhr
Zeile 59:		Zeile 59:
	Damit es nicht zu einem Prozess wegen unterschiedlicher Auffassungen über eine Aufwandsentschädigung und über die Pflicht einer angemessenen Tätigkeit kommt, sollte vor Vertragsabschluss eine Verbraucherzentrale oder ein Rechtsanwalt konsultiert werden.		Damit es nicht zu einem Prozess wegen unterschiedlicher Auffassungen über eine Aufwandsentschädigung und über die Pflicht einer angemessenen Tätigkeit kommt, sollte vor Vertragsabschluss eine Verbraucherzentrale oder ein Rechtsanwalt konsultiert werden.

	Genauere Bestimmungen gibt es nur in einzelnen Bundesländern beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. So wird grundsätzlich dem Käufer die Maklerprovision in Rechnung gestellt. Für private Wohnungsmieter wurde dies ~~in Deutschland~~ durch Bundesrecht abgeschafft.		Genauere Bestimmungen gibt es in Deutschland nur in den einzelnen Bundesländern beim Kauf oder Verkauf eines Hauses.<ref>https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmakler#Maklerprovision</ref> So wird grundsätzlich dem Käufer die Maklerprovision - zumindest teilweise - in Rechnung gestellt. Für private Wohnungsmieter wurde dies 2015 durch Bundesrecht abgeschafft.

	== Weblinks ==		== Weblinks ==

OberKorrektor: /* Zusammenfassung */ weiteres

2021-06-10T12:47:11Z

Zusammenfassung: weiteres

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 12:47 Uhr
Zeile 54:		Zeile 54:

	== Zusammenfassung ==		== Zusammenfassung ==
	Der Alleinauftrag und damit der Makleralleinauftrag sind gesetzlich nicht geregelt.		Der [[Alleinauftrag]] und damit der Makleralleinauftrag sind gesetzlich nicht geregelt. Ob die Arbeit eines allein beauftragten Maklers angemessen und zufriedenstellend oder pflichtverletzend war, kann wegen fehlender gesetzlicher Regelung des Alleinauftrags im Einzelfall nur ein Gericht entscheiden ([http://dejure.org/gesetze/BGB/242.html § 242 BGB]).<br>
	Ob die Arbeit eines allein beauftragten Maklers angemessen und ~~zufrieden stellend~~ oder ~~Pflicht verletzend~~ war, kann wegen fehlender gesetzlicher Regelung des Alleinauftrags im Einzelfall nur ein Gericht entscheiden ([http://dejure.org/gesetze/BGB/242.html § 242 BGB]).<br>
	Bei frag-einen-anwalt wird von einem Rechtsanwalt darauf hingewiesen, dass es grundsätzlich nicht auf die Intensität der Vermittlungsbemühungen des Maklers ankommt und dass dem Makler eine Erfüllung von Mindestpflichten nicht auferlegt werden kann.<br>		Bei frag-einen-anwalt wird von einem Rechtsanwalt darauf hingewiesen, dass es grundsätzlich nicht auf die Intensität der Vermittlungsbemühungen des Maklers ankommt und dass dem Makler eine Erfüllung von Mindestpflichten nicht auferlegt werden kann.<br>
	In ~~diese~~ Sinn soll noch auf den Vertrauensmakler hingewiesen werden, ein Begriff, der schon 1998 vom BGH [http://www.finanztip.de/recht/immobilien/br-makler280100-06.htm "entzaubert"] wurde.		In diesem Sinn soll noch auf den Vertrauensmakler hingewiesen werden, ein Begriff, der schon 1998 vom BGH [http://www.finanztip.de/recht/immobilien/br-makler280100-06.htm "entzaubert"] wurde.
	Damit es nicht zu einem Prozess wegen unterschiedlicher Auffassungen über eine ~~Aufwandentschädigung~~ und über die Pflicht einer angemessenen Tätigkeit kommt, sollte vor Vertragsabschluss eine Verbraucherzentrale oder ein Rechtsanwalt konsultiert werden.		Damit es nicht zu einem Prozess wegen unterschiedlicher Auffassungen über eine Aufwandsentschädigung und über die Pflicht einer angemessenen Tätigkeit kommt, sollte vor Vertragsabschluss eine Verbraucherzentrale oder ein Rechtsanwalt konsultiert werden.

			Genauere Bestimmungen gibt es nur in einzelnen Bundesländern beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. So wird grundsätzlich dem Käufer die Maklerprovision in Rechnung gestellt. Für private Wohnungsmieter wurde dies in Deutschland durch Bundesrecht abgeschafft.

	== Weblinks ==		== Weblinks ==

OberKorrektor: weiteres Beispiel

2021-06-10T12:42:22Z

weiteres Beispiel

← Nächstältere Version		Version vom 10. Juni 2021, 12:42 Uhr
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	{{Inuse}}		{{Inuse}}
	Ein '''Makleralleinauftrag''' ist ein [[Dienstleistung]]svertrag, bei dem der Dienstverpflichtete - also der [[Makler]] - lediglich ein Tätigwerden, aber keinen Erfolg und kein Ergebnis schuldet.		Ein '''Makleralleinauftrag''' ist ein [[Dienstleistung]]svertrag, bei dem der Dienstverpflichtete - also der [[Makler]] - lediglich ein Tätigwerden, aber keinen Erfolg und kein Ergebnis schuldet.
	Die Qualität und die Quantität des Tätigwerdens ist gesetzlich nicht festgelegt worden, so dass ein Makler äußerst reduziert tätig werden kann und trotzdem Anspruch auf sein ganzes Honorar hat selbst wenn er nur zu Vertragsbeginn kurz aber angemessen aktiv war.		Die Qualität und die Quantität des Tätigwerdens ist gesetzlich nicht festgelegt worden, so dass ein Makler äußerst reduziert tätig werden kann und trotzdem Anspruch auf sein ganzes [[Honorar]] hat, selbst wenn er nur zu Vertragsbeginn kurz aber angemessen aktiv war. Der Makler ist alleine tätig, der [[Auftraggeber]] darf keinen weiteren Makler beauftragen. Bekannt sind solche Verträge vor allem beim Verkauf eines Hauses.
	Der Makler ist alleine tätig, der Auftraggeber darf keinen weiteren Makler beauftragen.

	== Beispiele ==		== Beispiele ==
	1: Eine Schauspielerin bewirbt sich bei einem Makler bzw. Vermittler. Er fotografiert sie, notiert ihre Fähigkeiten und veröffentlicht diese Daten auf seiner Homepage. Der Makler ist tätig geworden und hat nach Vertragsende Anspruch auf das eventuell im Vertrag eingetragene Honorar für seinen Aufwand auch wenn er erfolglos war.		#Eine Schauspielerin bewirbt sich bei einem Makler bzw. Vermittler. Er fotografiert sie, notiert ihre Fähigkeiten und veröffentlicht diese Daten auf seiner Homepage. Der Makler ist tätig geworden und hat nach Vertragsende Anspruch auf das eventuell im Vertrag eingetragene Honorar für seinen Aufwand auch wenn er erfolglos war.
			#Ein Makler vermittelt Dessous-Models an Victoria Secrets. Präsentiert dieser Vermittler nur ein Ganzkörperfoto auf seiner Homepage, wäre er äußerst reduziert aber angemessen tätig geworden.
	2: Ein Makler vermittelt Dessous-Models an Victoria Secrets. Präsentiert dieser Vermittler nur ein Ganzkörperfoto auf seiner Homepage, wäre er äußerst reduziert aber angemessen tätig geworden.		#Der Eigentümer eines Hauses möchte dies verkaufen. Der Makler macht Fotos und erstellt ein [[Exposé]], das er zum Beispiel im Schaufenster seines Büros aufhängt. Damit ist seine Tätigkeit beendet. Traditionell wird zusätzlich beim Verkauf noch eine [[Maklerprovision]] berechnet, so dass einige Makler bei guten Objekten bereits mit einem Erfolg rechnen und die Kosten für das Exposé sowie damit verbundene Werbung (Anzeige in [[Online-Portal]]) dem Verkäufer nicht in Rechnung stellen.

	== Kündigungsfristen ==		== Kündigungsfristen ==